雙和醫院電梯3房景  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦雙和醫院維多利亞精妝電梯大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：50.55 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維多利亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：11.96 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1960 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：錦和高中國中部、錦和國小
鄰近公園：錦和運動公園
附近交通：景安捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：以公寓的價格買到電梯大樓三房，單價約 50.5 萬/坪，在中和區具競爭力。 2. 生活機能佳：鄰近署立雙和醫院（步行 3 分鐘）、錦和高中國中部及國小，就醫與就學便利性高。 3. 格局實用：邊間戶通風採光佳，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 社區單純：總戶數少（72 戶），管委會管理穩定，24 小時有管理員，且垃圾集中處理方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡 26 年，未來可能需面對老舊管線更新或大修基金提撥的問題。 2. 交通距離：步行至景安捷運站約需 15 至 20 分鐘，對於依賴捷運通勤者稍顯不便。 3. 停車成本：總價不含車位，且車位需抽籤，若抽得需額外支付 2,500 元/月的管理費。 4. 樓層限制：3 樓屬中低樓層，採光視線可能不如高樓層，且可能受周邊樹木或建築遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：目前標榜精妝，買家可視需求進行微調或升級，提升居住品質與未來轉手性。 2. 醫療需求：因鄰近雙和醫院，對於需要長期醫療照護的家庭或租給醫療從業人員具長期吸引力。 3. 綠環境：鄰近錦和運動公園與圓通寺，居住環境清幽，適合追求寧靜的家庭。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：隨著屋齡增加，銀行對老屋貸款成數或年限可能受限，影響未來資金調度。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在市場上可能面臨年輕購屋者偏好新大樓的競爭，轉手週期可能較長。 3. 車位不確定性：雖管理說明書指出抽得機率高，但仍非 100% 保證，若未抽中需另行尋覓停車空間。

物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，特別適合家庭客。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比的電梯三房」與「極佳的醫療就學配套」。對於重視子女教育及長輩就醫便利的家庭來說，鄰近雙和醫院與錦和高中是無價的優勢。雖然屋齡 26 年屬老屋，且距離捷運站有一段步行距離，但考量總價約 2,200 萬取得 43 坪電梯三房，單價控制在合理區間，對於預算有限但對空間與便利性有需求者而言，是一筆值得投入的資產。

建議您在決定前，可進一步確認房屋修繕基金狀況及老屋貸款成數，並實際走一趟步行至捷運站的動線，確認日常通勤的接受度。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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